房地產(chǎn)新政效果顯現(xiàn)，多地房貸利率呈上調(diào)之勢(shì)。
上海地區(qū)此前普遍的首套房最低九折利率，也已有銀行上調(diào)至九五折；但二套房普遍利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%。
據(jù)融360最新報(bào)告顯示，4月以來(lái)，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。
某股份行上海分行零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，雖然該行還沒(méi)有調(diào)整上海地區(qū)的房貸利率，但總行確實(shí)在研究調(diào)整區(qū)域業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。“限購(gòu)城市，特別是一線城市的房貸總量下來(lái)，可能重心會(huì)往非限購(gòu)城市轉(zhuǎn)移，要更加因城施策。”
8家已經(jīng)上調(diào)的銀行中，記者從農(nóng)行、工行、北京銀行、招商銀行支行處獲得正面回應(yīng)，目前首套房利率已經(jīng)上調(diào)，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。八家之一某股份行房貸業(yè)務(wù)人士表示，此輪調(diào)整主要是針對(duì)房貸利率，在審批流程和額度方面，暫時(shí)沒(méi)有新的調(diào)整。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京作為全國(guó)樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，房貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)。這些都疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮調(diào)控效果。銀行未來(lái)貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩是常態(tài)。
“曾經(jīng)有一款消費(fèi)信貸產(chǎn)品，因?yàn)橛锌蛻敉ㄟ^(guò)該產(chǎn)品支付了首付在審查中被發(fā)現(xiàn)，支行還因此受到銀監(jiān)會(huì)的罰款。省行已經(jīng)給了明確要求資金要注入實(shí)體，對(duì)于貸款流向房地產(chǎn)將有更嚴(yán)格的控制。”該人士表示。
“首套房九五折利率已經(jīng)執(zhí)行一段時(shí)間了。”中信銀行廣州分行人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。此外郵儲(chǔ)、廣州農(nóng)商行、廣發(fā)銀行、光大銀行等在廣州地區(qū)的首套房貸利率均在九折。
而上海地區(qū)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道從多家銀行和房屋中介處了解到，近期確有銀行首套房貸款利率有所上調(diào)，從基準(zhǔn)利率九折上調(diào)至九五折，但四大國(guó)有行還在執(zhí)行最低九折標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)多名上海銀行業(yè)人士反饋，從去年下半年以來(lái)，相關(guān)監(jiān)管對(duì)銀行房貸投放環(huán)比新增量有所指導(dǎo)，要求環(huán)比增量不能增加。
廣州地區(qū)也有“放款難”現(xiàn)象。
但上海地區(qū)，包括工、農(nóng)、中、建、交在內(nèi)的國(guó)有大行仍執(zhí)行首套房最低九折利率。農(nóng)行上海某支行客戶經(jīng)理表示：“一直有上調(diào)利率的傳聞，但至少到目前為止農(nóng)行首套房貸最低還是九折。”
“我們也關(guān)注到幾家行已經(jīng)上調(diào)了，但我們目前還沒(méi)有。”某股份行上海分行零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示：“不過(guò)確實(shí)首套房九折的利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō)不太賺錢，如果銀行同業(yè)都調(diào)整，不排除我們會(huì)跟進(jìn)。關(guān)鍵是上海地區(qū)的房產(chǎn)交易量整個(gè)下來(lái)了，現(xiàn)在投放的都是之前審批過(guò)的存量，到下半年基本前面的單子都消化了，規(guī)模下來(lái)會(huì)對(duì)這塊業(yè)務(wù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)產(chǎn)生負(fù)面影響。”